Согласование архитектуры в КГА
Проектирование объектов жилого и/или промышленного фонда обязано проводиться в соответствии с общей градостроительной концепцией города/района. Уровень выполнения этого требования (и дальнейшую судьбу проекта) определяется Комитетом по градостроительству. Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» чётко следует установленной концепции, поэтому согласование решения проблем не вызывает.
Сформированный на стадии эскизного проекта концепт объекта максимально учитывает требования заказчика по функциональной направленности и эстетическому представлению проектного решения. Однако это не единственные условия формирования строительной стратегии – критическое значение имеет органичная интеграция планируемого объекта/сооружения в генеральный план инфраструктурного развития региона. В этом заключаются глобальные обязательства проектировщика перед огромным числом людей, предприятий и организаций, прямо или опосредованно связанных с данным строительством.
Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» при разработке решений чётко следит за тактическими и стратегическими положениями регионального градостроительного планирования, обеспечивая полное соответствие официальной концепции. Если требования заказчика кардинально противоречат генеральному плану развития территории, компания предлагает альтернативный вариант, оптимально учитывающий пожелания клиента в рамках установленной концепции. Такой подход позволяет проектировать максимально продуктивные решения с гарантией одобрения административными контролирующими органами.
Согласование проекта: архитектура
Объёмно-планировочные и дизайнерские решения напрямую связаны с необходимостью балансирования между эксплуатационной эффективностью разработки, оригинальностью и эстетичностью представления, экологической безопасностью и органичным внедрением в действующую инфраструктуру. И тут требуется настоящее искусство проектирования, чтобы добиться оптимального результата без ущерба беспроблемному согласованию в архитектурном отделе КГА. Опыт и профессионализм сотрудников компании «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» служит достаточным основанием уверенности в проектировании максимально эффективного объекта и оперативного получения одобрения градостроительным комитетом.
При необходимости наши специалисты готовы провести инженерно-техническое обследование зданий и сооружений для проведения реконструкции объекта.
Согласование проекта: ограничения в архитектуре объекта
Обычно требование административных служб выражается общим термином «соответствие районной инфраструктуре», подразумевая ряд ограничений по выбору архитектурного стиля, этажности зданий, благоустройству территории и трассировке транспортного сообщения. При этом у разработчика остаётся достаточный манёвр в проектировании оригинальных и ярких решений. Характерный пример – строительство закрытых кварталов в Москве, когда внешний фасад чётко вписывается в эстетику окружения, а внутренний дворик выполнен, например, в ностальгическом ретро-стиле или в современной концепции «хай-тек».
Согласование проекта управлением архитектуры: документация и схема
Чтобы проверить соответствие проектных решений требованиям к безопасной эксплуатации зданий, необходимо пройти согласование проекта в надзорных службах. Согласование проводится в два этапа: вначале проект рассматривает районный специалист, а затем – при отсутствии замечаний – главный архитектор. Задача районного архитектурного подразделения – рассмотреть документацию на соответствие правилам застройки и землепользования, а также городскому генеральному плану и ограничительным требованиям по озеленению, расположению и вместимости парковок, коэффициенту застройки, магистральным «красным линиям» и пр. Положительное решение главного архитектора служит основанием для рассмотрения проектной документации в административно-хозяйственных и контролирующих службах. На согласование заказчик предоставляет документы:
- градостроительный план участка;
- правоустанавливающие документы (право собственности, договор аренды, инвестиционный договор) на участок или здание (для реконструкции);
- объёмно-планировочные схемы (генплан, фасадный план, поэтажные планы, вертикальные разрезы).
Компания «ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ» готовит проектную документацию согласно градостроительным требованиям, а также нормам водоснабжения и водоотведения, потребления других ресурсов и гарантирует успешное согласование.
